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地產銷量環比普漲

2020-01-27 00:04:16来源:励志吧0次阅读

地产:销量环比普涨 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

8月,一线城市成交量开始出现回升8月,央行、银监会在一线城市严格执行差别化信贷政策,既认房又认贷,改善性需求遭到错杀,七折利率基本消失,住房需求遭到抑制尽管如此,一线城市成交量仍然出现不同程度的回升我们认为,随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来,一线城市销量将持续回升,与此同时房价将止住前期跌势,且不排除重返上涨通道的可能性8月,北京、上海、深圳成交量環比增幅分別為15%、15%、77%;成交均價方面,北京與上海有不同程度的小幅下調,而深圳環比上漲了 %

1个月8月,由于受调控的影响相对较小,二线城市商品房成交量环比清一色呈现增长态势,其中厦门、杭州环比增幅均超过100%二线城市由于受到调控政策影响相对较小,随着供应的放量,商品房销售量开始大幅度增加

8月,在我们所跟踪的国内10个二线城市中,商品房成交量环比开始止住跌势,相反表现为清一色的环比增长态势,其中厦门、杭州环比增幅均超过100%,增幅分别为185%、144%;苏州、昆明、西安环比均超过了40%,环比增幅分别为82%、47%、40%

8月,在我们所跟踪的10个二线城市中,随着商品房销售量的逐渐回升,一些城市的房价开始重拾涨势在房地产市场中,量是价的先行指标,随着二线城市销售的逐渐放量,一些城市的房价开始重拾涨势8月,在我们所跟踪的10个国内二线城市中,宁波、杭州、武汉、西安等城市房价开始升势,环比涨幅均不低于5%,分别为16%、6%、5%、5%我们认为,随着月销售量的明显回升,二线城市房价将进一步出现上涨

房价超预期回升将增加房地产行业的政策风险历史经验表明,政策变量是影响A股房地产板块走势最重要的因素,只要政策向下,商品房销量的大幅度增长也不能带来可持续性的上涨行情目前,销售量回升迅猛,但房价开始重拾涨势,这很可能带来进一步的政策收紧当然新的政策推出可能性并不大,但是严格执行今年4月份的国十条也足以构成股价下行的巨大压力鉴于以上原因,考虑到主流地产公司PE处在倍,NAV折价15- 0%,我们仍维持行业“推荐”评级个股推荐受政策影响相对较小的世联地产

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