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沪楼市价格暗战虽蔓延 市场拐点远未到

2020-01-16 16:13:57来源:励志吧0次阅读

“金九银十”的下半场,没有迎来销售硕果,却意外点燃了降价导火线。9折让利底线被轻易突破,6折、7折瞬时搅动楼市。面对2011年的最后两个多月,折扣盘越来越多,折扣力度也越来越大,一场价格“暗战”正悄然蔓延。

一方面,减少刚需购房者的购房成本是最直接也是最有效的方法,即打折和降价,其中打折由于其操作的灵活性,以及在关注度上的优势往往成为众多开发商优先选择的一种。另一方面,年底将至,开发商对资金更加渴求,迫切需要采用一些手段促进成交。

市场拐点远未到来

新聚仁机构总裁李嘉政

市场正在发生一些变化,一些项目或明或暗地大幅降价,一些业内人士认为市场拐点已经来临。但我认为,楼市总体市场格局并未发生太大改变,尤其是支撑市场平衡的一些重要条件未发生太大变化,因此,楼市僵持局面可能会维持一段时间。

首先是国内的通胀形势并未发生变化。近期,要求人民币继续大幅升值的呼声正日趋强烈,预计将来迫于压力,人民币新一轮加速升值又将不远,这也将导致国内通胀局面进一步加剧。而国内通胀居高不下正是支撑当前市场均衡最重要的力量,市场避险资金进入房地产领域的需求依然强烈。

其次,虽然各项调控政策依旧不见松懈,但实体经济的生存环境也因这轮调控陷入泥潭,尤其是中小企业。以出口贸易为主要业务的中小企业生存维艰,日益收紧的信贷政策更是雪上加霜。在这一背景下,不远的将来,信贷政策必将松动。虽然可能会出现定向或者差异化宽松的局面,但会在某种程度上间接地给房地产行业带来新的希望。

此外,市场刚需依旧汹涌。近期上市的刚需项目,只要价格制定合理,销售依旧非常理想,新聚仁代理的金地艺境自今年7月开盘以来,因为产品优秀,又是刚需产品,多次开盘,连续热销,累计已完成1100余套销售指标。此外代理的刚需产品金鼎香樟苑、鼎秀园,今年开盘也都取得不错的销售业绩,连续多次登上上海商品住房销售排行榜。这些都说明市场需求依旧强烈。

因此,虽然长达一年半的楼市调控已经导致大多数开发企业资金紧张,市场供需结构不平衡,但整个市场的僵持局面短时间内仍很难发生逆转,谈论市场拐点依然还早。当然在这个僵持期内,下一阶段市场也必然会发生一些新的变化,资金链紧张的开发企业势必会在接下来的时间内强化促销,尤其是一些大型开发企业的高端产品,以及一些区域供应量巨大的板块,其局部价格调整已经在所难免。

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